У нашего доверителя возникла проблема в результате покупки гаража. Данный гараж находился на общинной земле, которая была сдана в аренду первому владельцу гаража.
В виду того, что Н.В. заключила договор купли-продажи и стала новым собственником гаража, мэрия г. Ереван предъявила требование оплатить все долги предыдущих собственников и начисленные штрафы, накопившиеся в течение длительного периода времени.Мэрия объяснила свое требование переходом обязательств по договору об аренде земли от предыдущих собственников к Н.В. Более того, представители мэрии отказались заключать с нашим доверителем новый договор об аренде земли до выплаты всех долгов и обратились в суд с требованием о взыскании накопившейся суммы.
Однако, Н.В., отказавшись выполнить незаконное требование мэрии, обратилась в адвокатское бюро «Консиглери» для защиты своих прав. Наши адвокаты подробно представили все детали дела во всех судебных инстанциях и достигли успеха.
В результате данного дела Апелляционный суд РА постановил, что:
во всех тех случаях, когда предыдущий собственник по своему усмотрению заключает договор аренды земли, на которой находится недвижимое имущество, то права и обязательства по данному договору, согласно ст. 207 Гражданского Кодекса РА, не передаются следующему собственнику. Права и обязательства по договору аренды передаются иному лицу лишь в том случае, если данное лицо заключило соответствующий договор, предусмотренный законом.
Основанием для постановления такого решения Апелляционным судом послужило решение Касационного Суда РА относительно того, что если собственник здания или построения одновременно не является собственником земли, на которой расположено его имущество, то он, в силу закона, получает право пользования данной землей, независимо от согласия собственника.